Ograniczenia dla obcokrajowców w Bułgarii: co mogą kupić obywatele spoza UE?

Planuję zakup nieruchomości w Bułgarii, ale nie jestem obywatelem kraju należącego do Unii Europejskiej. Słyszałem sprzeczne informacje na temat możliwości nabycia gruntu oraz domu z działką przez osoby spoza Wspólnoty. Czy ktoś z Was przechodził przez ten proces i wie, jakie ograniczenia prawne obecnie obowiązują? Będę wdzięczny za wskazówki, czy w takim przypadku konieczne jest zakładanie firmy w Bułgarii, aby sfinalizować transakcję.

Jako obywatel spoza UE nie możesz posiadać ziemi na własność jako osoba fizyczna. Jeśli kupujesz dom z działką, musisz założyć bułgarską firmę, która będzie właścicielem gruntu. To standardowa procedura, przez którą przechodzi wielu inwestorów.

Dokładnie tak, ziemia jest wyłączona z obrotu dla osób fizycznych spoza UE. Jeśli interesują Cię apartamenty, sprawa jest prostsza, ale warto poczytać o tym, dlaczego sprzedaż apartamentów wakacyjnych w Bułgarii trwa latami, żeby nie utopić kapitału w nieruchomości, której potem nie sprzedasz.

Potwierdzam, bez firmy nie kupisz działki. Sam przechodziłem przez rejestrację spółki LTD w Bułgarii, proces nie jest skomplikowany, ale wymaga dobrego prawnika na miejscu, który sprawdzi księgi wieczyste.

Jeśli planujesz tam zamieszkać na dłużej, sprawdź najpierw warunki dla obcokrajowców. Warto zajrzeć na stronę o tym, jak funkcjonują cyfrowi nomadzi w Bansku przez cały rok, bo społeczność expatów może Ci pomóc w znalezieniu rzetelnego notariusza.

Wiele osób wybiera zakup nieruchomości na firmę, ponieważ daje to większą swobodę w rozliczaniu kosztów, jeśli planujesz wynajmować ten dom turystom.

Pamiętaj, że nawet jeśli założysz firmę, musisz uważać na kwestie podatkowe i utrzymanie spółki. To dodatkowe koszty księgowości, o których warto pamiętać przy kalkulacji budżetu.

Osoby spoza UE mogą kupować mieszkania w blokach (bez udziału w gruncie) jako osoby prywatne, ale jeśli w grę wchodzi dom z ogrodem, to tylko przez spółkę. To prawo jest dość sztywne.

Zanim zdecydujesz się na konkretny region, sprawdź rynek w stolicy. Czasem lepiej zainwestować w coś pewniejszego niż dom na wsi, szczególnie że zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Sofii jest dużo lepiej uregulowany prawnie.

Najlepiej skontaktować się z lokalną kancelarią prawną w Bułgarii. Przepisy potrafią się zmieniać, a pomoc specjalisty przy zakładaniu firmy zaoszczędzi Ci mnóstwo stresu przy akcie notarialnym.