O co chodzi z tymi aktami w Bułgarii? Różnice między Aktem 14, 15 i 16

Przymierzam się do zakupu apartamentu nad bułgarskim morzem i w ofertach ciągle przewijają się pojęcia Aktu 14, 15 oraz 16. Czy ktoś mógłby mi w prostych słowach wyjaśnić, czym dokładnie różnią się te etapis budowy? Chcę wiedzieć, przy którym z nich można już bezpiecznie podpisywać umowę i wpłacać pieniądze, aby nie ryzykować utraty oszczędności.

Też miałem z tym zagwozdkę, jak szukałem mieszkania. W skrócie: Akt 14 to stan surowy zamknięty (ze stropem i dachem), Akt 15 to zakończenie budowy i zgłoszenie gotowości do odbioru, a Akt 16 to pełny odbiór techniczny i zezwolenie na użytkowanie budynku. Bez tego ostatniego nie można legalnie tam mieszkać ani przepisać prądu na siebie.

Najbezpieczniej jest kupować dopiero przy Akcie 16. Wtedy budynek jest w pełni legalny, ma wszystkie odbiory od straży pożarnej, sanepidu itp. Wcześniej to zawsze jest spore ryzyko, że deweloper utknie z kasiurą albo budowa się przeciągnie na lata.

Dokładnie tak, jak kolega wyżej pisze. Akt 16 to święty Graal w Bułgarii. Przed zakupem koniecznie przeczytaj sobie ten poradnik o zakupie nieruchomości w Bułgarii, tam jest świetnie wyjaśnione, na co uważać z tymi aktami, żeby nie stracić oszczędności życia.

Ja kupiłem na etapie Aktu 14, bo cena była znacznie niższa. Wiązało się to z ryzykiem, ale deweloper był znany i sprawdzony. Jeśli nie masz nerwów ze stali i sporego zaplecza finansowego na wypadek obsuwy, to nawet nie patrz na oferty poniżej Aktu 16.

Warto też pamiętać, że przy Akcie 15 budynek jest fizycznie gotowy, ale trwają odbiorowe biurokracje. Często ludzie tam już wchodzą i robią wykończenie, ale urzędowo to wciąż plac budowy. Prąd i woda mogą być wtedy rozliczane po taryfach budowlanych, co wychodzi drożej.

Dzięki za to pytanie! Właśnie poluję na coś w Słonecznym Brzegu i te numery aktów wszędzie się przewijały, a żaden agent nie potrafił mi tego wytłumaczyć po ludzku. Teraz już wiem, że bezpieczny jest tylko Akt 16.

Z perspektywy czasu powiem tak: jeśli nie znasz bułgarskiego prawa i realiów, celuj wyłącznie w Akt 16. Oszczędzisz sobie siwych włosów. Bułgarzy mają specyficzne podejście do terminów budowlanych.

A czy ktoś orientuje się, jak wygląda kwestia podatków przy kupnie apartamentu z Aktem 14 a 16? Czy przy wcześniejszych etapach płaci się mniejszy podatek od zakupu, czy to nie ma znaczenia?

Świetny wątek! Zapisuję do ulubionych, bo w przyszłym roku też planuję coś kupić nad Morzem Czarnym. Informacja o Aktach 14, 15 i 16 rozjaśniła mi w głowie absolutnie wszystko.